Sportlaan 21

Omschrijving

KIJKDAGEN Zaterdag 11 mei en donderdag 16 mei.
Deze mooie woning is zaterdag 11 mei van 14.00 tot 16.00 uur en donderdag 16 mei van 16.00 tot 18.00 uur te bezichtigen. Belangstellenden kunnen zonder van te voren een afspraak te maken kijken of deze woning bij de woonwensen past.
Schikt het u op deze dagen niet, maak dan een afspraak op een andere dag. U bent van harte welkom!


KEURIGE 2/1 KAPWONING MET VRIJSTAANDE RIANTE GARAGE OP EEN VERRASSEND GROTE KAVEL VAN 476M²

Met veel plezier presenteren wij deze woning waar de huidige eigenaar bijna 39 jaar heeft gewoond. Het object wordt met een “bieden vanaf prijs” aangeboden. Dit betekent dat de verkoper de biedingen vanaf deze prijs serieus in overweging neemt.

Het gebeurd niet vaak dat een 2/1 kapper op zo’n grote kavel staat. Er zijn 2 percelen grond bijgekocht waardoor er een mooie zij- en achtertuin aangelegd kon worden. Tevens kwam er achter in de tuin plek voor een riante garage. De woning heeft sinds een jaar zonnepanelen en de ramen zijn grotendeels vervangen voor HR++ glas. Deze vriendelijke woning is binnen heerlijk licht door de grote ramen, heeft een speelse Z-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een keurige keuken met meer dan voldoende werkblad, 3 slaapkamers en een grote bergzolder. Het geheel is goed verzorgd en onderhouden. Gewoon een fantastische woning op een mooie plek!

Indeling:
Begane grond: Overdekt entree door luifel aan de voorzijde, hal met toiletruimte v.v. toilet en fontein, meterkast, trapkast, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de ruimte voor een eettafel. Er is een dichte keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer stap je zo in de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met 3 prima slaapkamers en een badkamer met douche in ligbad, toilet en wastafelmeubel. Door het aanwezige raam in de badkamer is er overdag altijd daglicht in de badkamer.

2 e verdieping:
De 2e verdieping is een grote bergzolder welke te bereiken is middels een houten vlizotrap. Hier bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen.

Parkeergelegenheid:
Parkeren doet u hier op eigen oprijpad voor de garage. Ook een bedrijfswagen kan hier prima staan. Ook is het pad ideaal om de caravan te plaatsen zodat deze voor de vakantie ingeruimd kan worden.

Bijzonderheden:
- De woning heeft een verrassend ruime tuin
- De tuin is in 2005 opnieuw aangelegd.
- Er is een ideale garage van 7,83m x 3,81m met daarvoor de eigen oprijpad
- Zonnepanelen, 9 stuks (maart 2023)
- Nieuwe achterdeur (2016)
- Buitengevel gestraald, geïmpregneerd en op nieuw gevoegd (2008)
- Nieuwe koel-vriescombinatie in de keuken (2019)
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Zonwering achterzijde woning (2005)

Kenmerken:
Inhoud woning: ca. 376m³
1. De gebruiksoppervlakte wonen 101m²;
2. De overige inpandige ruimten 3,5m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 2m² (carport, balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte 30 m² (losse garage, berging);

Perceelopp: ca. 476 m²
Bouwjaar: 1975
Soort woning: 2/1 kapwoning
Verwarmingsysteem: Centrale Verwarming
Merk CV: Intergas 2022
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie woonhuis: HR++ glas
Aanvaarding: In overleg
Bieden vanaf prijs: € 375.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze keurige 2/kapwoning met garage. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond, waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u dit graag toe. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.712,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 476 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 376 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 225 m² (16.7 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (783 bij 381) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wieringerwaard Sectie A Perceelnummer 1354 Oppervlakte 276 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wieringerwaard Sectie A Perceelnummer 1664 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wieringerwaard Sectie A Perceelnummer 1784 Oppervlakte 82 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties