Noordhollandswonen
Tel: +31622202145
dianavangraven@noordhollandswonen.nl
Sportlaan 21, 1766 JN Wieringerwaard
Koopsom € 375.000,- k.k.
Omschrijving
KIJKDAGEN Zaterdag 11 mei en donderdag 16 mei.
Deze mooie woning is zaterdag 11 mei van 14.00 tot 16.00 uur en donderdag 16 mei van 16.00 tot 18.00 uur te bezichtigen. Belangstellenden kunnen zonder van te voren een afspraak te maken kijken of deze woning bij de woonwensen past.
Schikt het u op deze dagen niet, maak dan een afspraak op een andere dag. U bent van harte welkom!
MOOIE 2/1 KAPWONING MET VRIJSTAANDE RIANTE GARAGE OP EEN VERRASSEND GROTE KAVEL VAN 476M²
Met veel plezier presenteren wij deze woning waar de huidige eigenaar bijna 39 jaar heeft gewoond. Het object wordt met een “bieden vanaf prijs” aangeboden. Dit betekent dat de verkoper de biedingen vanaf deze prijs serieus in overweging neemt.
Het gebeurd niet vaak dat een 2/1 kapper op zo’n grote kavel staat. Er zijn 2 percelen grond bijgekocht waardoor er een mooie zij- en achtertuin aangelegd kon worden. Tevens kwam er achter in de tuin plek voor een riante garage. De woning heeft sinds een jaar zonnepanelen en de ramen zijn grotendeels vervangen voor HR++ glas. Deze vriendelijke woning is binnen heerlijk licht door de grote ramen, heeft een speelse Z-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een keurige keuken met meer dan voldoende werkblad, 3 slaapkamers en een grote bergzolder. Het geheel is goed verzorgd en onderhouden. Gewoon een fantastische woning op een mooie plek!
Indeling:
Begane grond: Overdekt entree door luifel aan de voorzijde, hal met toiletruimte v.v. toilet en fontein, meterkast, trapkast, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de ruimte voor een eettafel. De vloer is afgewerkt met plavuizen en daaronder vloerverwarming voor comfort. Er is een dichte keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer stap je zo in de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop met 3 prima slaapkamers en een badkamer met douche in ligbad, toilet en wastafelmeubel. Door het aanwezige raam in de badkamer is er overdag altijd daglicht in de badkamer.
2e verdieping:
De 2e verdieping is een grote bergzolder welke te bereiken is middels een houten vlizotrap. Hier bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen.
Parkeergelegenheid:
Parkeren doet u hier op eigen oprijpad voor de garage. Ook een bedrijfswagen kan hier prima staan. Ook is het pad ideaal om de caravan te plaatsen zodat deze voor de vakantie ingeruimd kan worden.
Bijzonderheden:
- De woning heeft een verrassend ruime tuin
- De tuin is in 2005 opnieuw aangelegd
- De begane grond heeft vloerverwarming voor comfort
- Er is een ideale garage van 7,83m x 3,81m met daarvoor de eigen oprijpad
- Zonnepanelen, 9 stuks (maart 2023)
- Nieuwe achterdeur (2016)
- Buitengevel gestraald, geïmpregneerd en op nieuw gevoegd (2008)
- Nieuwe koel-vriescombinatie in de keuken (2019)
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Zonwering achterzijde woning (2005)
Kenmerken:
Inhoud woning: ca. 376m³
1. De gebruiksoppervlakte wonen 101m²;
2. De overige inpandige ruimten 3,5m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 2m² (carport, balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte 30 m² (losse garage, berging);
Perceelopp: ca. 476 m²
Bouwjaar: 1975
Soort woning: 2/1 kapwoning
Verwarmingsysteem: Centrale Verwarming
Merk CV: Intergas 2022
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie woonhuis: HR++ glas
Aanvaarding: In overleg
Bieden vanaf prijs: € 375.000,- K.K.
Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze keurige 2/kapwoning met garage. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond, waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u dit graag toe. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!
Overdracht
Status
Beschikbaar
Koopsom
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.712,87
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
476 m²
Externe bergruimte
30 m²
Inhoud
376 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
4 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
30-04-2034
Isolatie
Hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
225 m² (16.7 m bij 13.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
29 m² (783 bij 381)
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wieringerwaard
Sectie
A
Perceelnummer
1354
Oppervlakte
276 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wieringerwaard
Sectie
A
Perceelnummer
1664
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wieringerwaard
Sectie
A
Perceelnummer
1784
Oppervlakte
82 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom